7E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
545 800 $
Autre · 2 540 $/m² · 214,9 m² · constr. 1900 · terrain 374 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 436,4 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 552 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908926724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 500 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
49070908926724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 81 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 676 $ Poids 48 % |
| 2 | 460, chemin du 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-26 · 883 m · Vendu 525 000 $ (2 281 $/m²) 230,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 419 $ Poids 24 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +97 130 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 698 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 245, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-02 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 427 988 $ Poids 10 % |
| 6 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 357 $ Poids 7 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 459 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 273 $ Poids 5 % |
| 9 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 603 $ Poids 3 % |
| 11 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 451 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 472 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.