35 7E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 118,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909007176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
49070909007176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 35 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 362 068 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 149 $ Poids 9 % |
| 8 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 441 578 $ Poids 8 % |
| 9 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 365 499 $ Poids 7 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 171 $ Poids 7 % |
| 11 | 4612, Rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 336 500 $ (3 223 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 509 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 388 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, Rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 329 550 $ (3 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 445 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 420 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.