20 7E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 136,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909008613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
49070909008613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 719 $ Poids 18 % |
| 4 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 395 662 $ Poids 10 % |
| 5 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 330 888 $ Poids 8 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 715 $ Poids 7 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 629 $ Poids 7 % |
| 8 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 387 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 580 $ Poids 5 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 379 138 $ Poids 4 % |
| 12 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.