10 7E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 1 115 $/m² · 284,4 m² · constr. 1945 · terrain 9 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 357,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909008799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
49070909008799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delage, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 425 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rang 7 de Wendover, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-01 · 405 m · Vendu 145 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 135 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 555, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 26 % |
| 4 | 6285, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-16 · 214 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 582 055 $ Poids 13 % |
| 6 | 460, chemin du 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 281 $/m²) 230,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 671 $ Poids 12 % |
| 7 | 245, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-02 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 302 371 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 760 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 326 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 452 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.