45 Rue DELAGE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 176,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909029315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
49070909029315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 38 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-02 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 530 $ Poids 20 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 380 558 $ Poids 6 % |
| 4 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 201 $ Poids 4 % |
| 5 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 415 373 $ Poids 4 % |
| 6 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 674 $ Poids 3 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 426 941 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.