85 Rue DELAGE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 4 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909029811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
49070909029811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 403 $ Poids 5 % |
| 4 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 487 $ Poids 4 % |
| 5 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue Pelletier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 759 $ Poids 3 % |
| 7 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 443 $ Poids 3 % |
| 8 | 4612, Rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 336 500 $ (3 223 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 509 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 340 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.