3200 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 86 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 915,3 m²
Frontage
285,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918157520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
49070918157520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 79 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 273 $ Poids 41 % |
| 2 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 405 $ Poids 25 % |
| 3 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 286 490 $ Poids 24 % |
| 4 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 1410, rue du Repos, Drummondville 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 094 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 137 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 353 832 $ Poids 17 % |
| 7 | 4790A, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 681 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 811 471 $ Poids 11 % |
| 8 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 212 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Montmigny, Drummondville 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 501 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Montmigny, Drummondville 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 603 $/m²) 124,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 254 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.