3000 3E RANG DE SIMPSON H-13 · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
113 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 300 $/m² · 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 17 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918254826400210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
49070918254826400210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 944 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 1 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue de la Raquette, Drummondville 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 895 $ Poids 30 % |
| 2 | 2885, rue du Canot, Drummondville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 157 $ Poids 29 % |
| 3 | 2040, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 768 m · Vendu 343 439 $ Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 134 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue Latulippe, Saint-Lucien 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 2725, 3e Rang, Drummondville 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, rue Houle, Saint-Lucien 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 416 $ Poids 11 % |
| 7 | 2760, chemin Hemming, Drummondville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 768 $ Poids 9 % |
| 8 | 1525, rue du Repos, Drummondville 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 725, Rue Messier, Saint-Lucien 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 178 $ Poids 6 % |
| 10 | 2780, chemin Hemming, Drummondville 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 2235, rang 4 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 4724, boulevard Allard, Drummondville 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 776 000 $ Ajust. marché +178 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.