3400 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 137 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 334,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 478 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928147903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
49070928147903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 78 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +23 889 $ | 252 023 $ Poids 44 % |
| 2 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 171 $ Poids 43 % |
| 3 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 503 593 $ Poids 26 % |
| 5 | 1775, rue Toutant, Drummondville 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 981 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 889 $ Poids 26 % |
| 6 | 1720, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 905 $ Poids 24 % |
| 7 | 1685, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 262 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 477 $ Poids 22 % |
| 8 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 232 151 $ Poids 21 % |
| 9 | 1590, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 762 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 273 958 $ Poids 20 % |
| 10 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 787 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 201 086 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 641 $ Poids 19 % |
| 12 | 2780, rue du Porc-Epic, Drummondville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 053 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 591 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.