263-265 Rue JEROME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 86,4 m² · constr. 2014 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939568806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
49075939568806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 61 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 450 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 185 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 282 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 229 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −15 123 $ | 461 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 445 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 492 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 503 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 198 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 843 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.