411 Rue JEAN-MARIE FORTIER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 118,5 m² · constr. 2022 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939569165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
49075939569165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 83 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 563 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 617 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 576 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 341 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 513 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 481 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 556 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 618 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 489 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 549 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 591 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 693 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 518 333 $ Poids 48 % |
| 12 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 615 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +4 676 $ | 247 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.