228-238 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 654,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939585173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
49075939585173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 90 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 803 m · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 565 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 722 m · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 678 286 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 500 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 891 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 508 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 431 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 477 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.