261 Rue VALOIS · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939589229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
49075939589229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 51 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 431 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 390 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 152 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 272 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 168 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 444 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 435 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 472 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 520 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 439 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.