261 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939595453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
49075939595453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 72 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 387 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 429 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 328 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 271 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 160 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 469 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 614 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 441 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 459 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 397 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 437 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 419 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.