250 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 70,5 m² · constr. 2016 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939595777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
49075939595777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 23 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 247 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 128 m · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 305 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 299 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 261 616 $ Poids 40 % |
| 4 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 593 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −10 802 $ | 425 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 381 784 $ Poids 32 % |
| 6 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 354 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 157 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 112 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 409 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 382 696 $ Poids 20 % |
| 9 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 374 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 416 406 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.