240 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 88 m² · constr. 2017 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939595896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
49075939595896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 37 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 312 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 288 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 106 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 607 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 472 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 343 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 678 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 445 811 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.