270 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
182 000 $
Autre · 2 704 $/m² · 67,3 m² · constr. 1970 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939596046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
49075939596046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 6 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 360 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 241 m · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 192 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 221 931 $ Poids 27 % |
| 4 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 480 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 384 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 303 948 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 250 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 139 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 295 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 557 $ Poids 13 % |
| 8 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 201 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 740 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 252 $ Poids 11 % |
| 10 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 326 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 142 352 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.