280 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939596102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
49075939596102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 35 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 157 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 477 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 295 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 389 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 399 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 235 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.