311 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 157,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939597339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
49075939597339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 49 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 202 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 371 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 165 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 528 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 374 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 209 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 923 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 518 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 442 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 352 227 $ Poids 49 % |
| 7 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 355 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 500 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 270 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 254 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 132 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 740 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 409 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.