621 Rue JOSEPH-CARMEL · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939650570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
49075939650570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 82 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 524 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 624 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 549 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 479 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 459 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 764 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 651, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-02-11 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 063 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 342 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 314 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 154 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 517 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.