640 Rue JOSEPH-CARMEL · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 147,4 m² · constr. 2022 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939660240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
49075939660240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 80 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 53 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 539 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +28 073 $ | 427 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 550 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 377 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 736 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 229 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 67 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 641 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +4 676 $ | 273 610 $ Poids 46 % |
| 9 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 625 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 649 $ Poids 44 % |
| 10 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 603 439 $ Poids 39 % |
| 11 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 660 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.