784 Rue JOSEPH-CARMEL · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 111 m² · constr. 2023 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939661314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
49075939661314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 78 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 548 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 500 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 140 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 626 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 675 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 530 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 516 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 331 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 665 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 575 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 599 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 542 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 757 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 503 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 739 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 476 847 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.