681 Rue JOSEPH-CARMEL · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939661410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
49075939661410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 61 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 440 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 631 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 529 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 43 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 497 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 338 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 302 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 504 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 463 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 888 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.