301 Rue VALOIS · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939670338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
49075939670338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 67 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 413 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 557 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 497 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 471 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 267 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 287 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 51 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −30 245 $ | 469 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 641 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 460 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.