270 Rue VALOIS · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 78,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939680742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
49075939680742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 42 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 173 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 249 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 202 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 413 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 371 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 809 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 206 $ Poids 40 % |
| 7 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 113 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 150 664 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 161 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 366 737 $ Poids 38 % |
| 10 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 388 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 935 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 344 288 $ Poids 28 % |
| 12 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 390 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.