170 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 62,4 m² · constr. 2019 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949505800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
49075949505800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 25 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 1 m · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 363 974 $ Poids 11 % |
| 4 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 412 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 253 471 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 711 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge −4 321 $ | 411 101 $ Poids 9 % |
| 6 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 462 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 152 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 530 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 371 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 86 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-31 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.