140 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 62,7 m² · constr. 2021 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949514217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
49075949514217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 25 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 69 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 51 m · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 295 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 364 634 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 460 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 256 411 $ Poids 10 % |
| 5 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 759 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 187 $ Poids 9 % |
| 6 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 508 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 154 485 $ Poids 5 % |
| 7 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 579 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 375 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 120 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −51 057 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 399 163 $ Poids 5 % |
| 10 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-31 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −48 297 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.