130 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949514356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
49075949514356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 50 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 191 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 534 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 323 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 476 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 306 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 518 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 226 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.