90 Rue BIRON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 82,5 m² · constr. 2020 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949514912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
49075949514912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 50 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 411 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 541 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 284 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 841 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 464 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 454 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 439 611 $ Poids 46 % |
| 7 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 587 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 170 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 663 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 412 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.