160 Rue NAPOLEON-MENARD · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949517426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
49075949517426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 72 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 143 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 138 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 439 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 83 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 118 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 247 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 190 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 154 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 474 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.