150 Rue NAPOLEON-MENARD · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 184,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949517612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
49075949517612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 87 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 103 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −36 094 $ | 409 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 398 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 808 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 240 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 068 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 291 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 617 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 735 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +35 882 $ | 650 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 728 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 974 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 281 $ Poids 21 % |
| 11 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 338 m · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 644 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 612 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 461 943 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.