140 Rue NAPOLEON-MENARD · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949517930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
49075949517930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 78 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 484 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 352 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 103 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 131 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 124 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 227 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 182 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 223 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 154 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 454 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 612 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 424 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 210 $ Poids 51 % |
| 10 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 466 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 99 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 491 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.