171 Rue NAPOLEON-MENARD · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949518540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
49075949518540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 72 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 415 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 192 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 499 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 458 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 139 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 462 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 290 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 1 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.