131 Rue SAINT-PAUL · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949529757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
49075949529757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 23 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 855 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 321 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 424 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 604 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 405 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 551 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 511 m · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 757 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 148 638 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 406 m · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 145 993 $ Poids 32 % |
| 8 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 044 $ Poids 32 % |
| 9 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 855 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 603 $ Poids 30 % |
| 10 | 300, Rue Cécile, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-25 · 523 m · Vendu 332 500 $ (3 907 $/m²) 85,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-31 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 384 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.