431 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 133,5 m² · constr. 1935 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949611700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
49075949611700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 33 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 84 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 296 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 303 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 686 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 111 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 503 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 233 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 451 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 533 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 614 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 193 041 $ Poids 47 % |
| 10 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 531 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 610 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.