475 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949612538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
49075949612538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 43 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 294 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 656 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 495 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 808 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 633 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 323 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 555 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 803 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −17 254 $ | 332 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.