485 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949613711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
49075949613711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 56 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 132 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 346 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 513 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 123 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 483 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 564 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 94 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 035 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 714 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 227 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 605 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 370 501 $ Poids 52 % |
| 9 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 424 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 653 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 976 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 479 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.