491 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 166,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949613934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
49075949613934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 72 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 519 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 383 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 693 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 200 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 336 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 855 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 215 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 448 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 939 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 894 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 529 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −33 319 $ | 551 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 393 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 431 267 $ Poids 32 % |
| 12 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 533 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 355 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.