460 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 169,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949620467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
49075949620467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 55 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 276 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 386 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 555 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 598 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 217 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 452 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 537 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 649 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 533 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 332 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 413 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 643 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 339 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.