451 Rue SAINT-BRUNO · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949620683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
49075949620683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 45 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 440 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 281 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 235 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 105 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 338 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 838 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.