451 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 86,2 m² · constr. 1930 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 110 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949621133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
49075949621133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 19 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 444 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 378 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 600 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 532 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 432 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 740 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 345 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 514 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 450 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 690 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.