491 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 140,4 m² · constr. 1946 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949621429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
49075949621429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 21 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 96 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 314 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 591 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 583 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 119 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 381 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 350 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 391 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 119 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 710 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 197 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 578 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 603 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 239 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 618 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 489 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 372 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.