480 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949622489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
49075949622489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 70 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 108 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 332 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 497 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 121 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 153 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 333 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 587 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 364 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 734 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 624 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 549 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 451 617 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.