501 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 152,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949623146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
49075949623146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 61 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 548 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 365 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 727 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 416 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 134 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 198 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 357 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 905 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 505 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 883 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 205 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −33 319 $ | 527 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 479 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 774 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 250 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 385 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 415 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 193 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 441 230 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.