531 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949624701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
49075949624701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 31 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 273 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 159 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 628 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 309 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 635 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 322 835 $ Poids 75 % |
| 8 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 650 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 806 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 476 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 818 $ Poids 68 % |
| 12 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 399 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 323 879 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.