280 Rue ERABLES · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949625459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
49075949625459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 42 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 317 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 523 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 356 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 324 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 348 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.