260 Rue ERABLES · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949625867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
49075949625867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 35 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 366 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 357 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 505 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 320 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 251 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 328 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 884 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 284 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 774 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 440 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 834 m · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 253 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.