311 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949627189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
49075949627189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 79 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 242 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 346 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 316 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 599 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +27 964 $ | 408 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 612 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 325 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 465 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 356 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 989 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 115 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.