291 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 90,5 m² · constr. 1959 · terrain 7 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 048,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949627813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
49075949627813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 37 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 11 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 331 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 321 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 422 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −31 371 $ | 295 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 141 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 312 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 261 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 310 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 882 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 443 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.