521 Rue SAINT-BRUNO · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949631807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
49075949631807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 47 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 265 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 617 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 619 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 434 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 788 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −31 371 $ | 307 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 567 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 155 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 449 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.